In sommige gevallen kan het interessant zijn om het bedrijfspand dat je zelf huurt onder te verhuren. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer het pand te groot is en je dus eigenlijk ruimte over hebt. Of andersom natuurlijk, want je bedrijf kan zo sterk gegroeid zijn dat het pand te klein is geworden. Je moet dan op zoek naar een nieuw bedrijfspand, terwijl je nog (voor langere tijd) vast zit aan de huurovereenkomst. Onderverhuren van je bedrijfspand is geen vanzelfsprekendheid, want of je mag onderverhuren moet in principe vastgelegd zijn in de huurovereenkomst.
In veel huurovereenkomsten is vastgelegd dat het niet toegestaan is om onder te verhuren. De gevolgen van onderverhuren zonder toestemming kunnen groot zijn, dus begin hier niet aan. De verhuurder staat dan namelijk in zijn recht om het volledige huurcontract te ontbinden, waarbij het zinloos is om hiertegen in beroep te gaan.
Wel toestemming?
Wanneer je wel toestemming hebt gekregen om (een deel van) je bedrijfspand onder te verhuren, dan is de volgende stap dat je op zoek gaat naar een zogenaamde ‘onderhuurder’. Let op dat je de verhuurder van het pand hierbij betrekt, want aangezien het zijn pand is, wil hij graag weten wie hier intrek in neemt. Belangrijk aandachtspunt hierbij is dat jullie bepalen voor welke periode er onderverhuurd mag worden.
Minstens zo belangrijk is de onderverhuurprijs die jij als huurder van het pand zelf bepaalt. Je bent hierbij niet gebonden aan de hoogte van de huur die jezelf betaalt. Uiteraard leg je zowel de huurprijs als de periode van onderhuur vast in de huurovereenkomst.
Als het gaat om huur en onderhuur van winkelruimte, dan is het in vrijwel alle gevallen zo dat de einddatum van beide huurtermijnen gelijk is.
Het is wel iets ingewikkelder dan men over het algemeen denkt. En wanneer je zelf onvoldoende kennis van zaken hebt, schakel dan altijd een professionele partij in. Het team van Schenk Makelaars staat voor je klaar. Bel 023 – 557 22 88 voor een vrijblijvende afspraak.