Waarom bedrijven nieuwbouw kantoren neerzetten ondanks hoge leegstand
De leegstandscijfers liegen er niet om, maar toch verrijzen er nieuwe kantoren. In dit artikel uit Ondernemend Hoofddorp legt Almar Bouwman, namens de sectie Beukenhorsten, uit waarom nieuwbouw voor veel bedrijven geen luxe is, maar een bewuste en strategische keuze.
Hoewel de kantorenmarkt met structurele leegstand kampt, kiezen veel organisaties toch voor de bouw van een eigen kantoorgebouw. Dat lijkt tegenintuïtief, maar heeft duidelijke oorzaken. Het grootste deel van de leegstaande voorraad bestaat uit verouderde panden die niet meer passen bij de eisen van moderne bedrijfsvoering: te inefficiënt, slecht te verduurzamen en niet geschikt voor hybride werken of hoogwaardige installaties. Voor veel bedrijven is renovatie daarom geen realistisch alternatief.
Nieuwbouw biedt daarnaast lange-termijnvoordelen. Moderne gebouwen zijn energiezuiniger, functioneler en goedkoper in exploitatie. Ze dragen bij aan duurzaamheidseisen, certificeringen en ESG-doelstellingen, wat voor internationale bedrijven steeds zwaarder weegt. Ook speelt imago een belangrijke rol: een aantrekkelijk, gezond en toekomstbestendig kantoor helpt bij het aantrekken en behouden van personeel.
Veel organisaties kiezen bovendien voor eigendom om strategische redenen. Een eigen gebouw biedt meer controle over uitbreiding, beveiliging, techniek en kosten, en vormt vaak een solide investering op de balans. De beschikbare leegstaande kantoren bevinden zich daarnaast vaak op minder aantrekkelijke locaties, terwijl nieuwbouw juist wordt gerealiseerd op goed bereikbare, duurzame en toekomstgerichte bedrijfsparken.
