Slim ontwerp op uitdagende kavel
Uit: Magazine Stedenbouw, nr. 2025-794
Het avontuur van Topgeschenken Nederland BV, de organisatie achter Topbloemen en Toptaarten, begon ooit bescheiden vanuit een klein pand op een bedrijventerrein in Nieuw-Vennep. Door de snelle groei van het bedrijf werd de bestaande locatie te krap. De zoektocht door Schenk Makelaars naar een nieuwe plek leidde tot een bijzondere kavel in Aalsmeer met flink wat uitdagingen, maar ook met potentie: een zichtlocatie waar het merk letterlijk en figuurlijk kan groeien.
Het gevonden terrein bleek smal, langgerekt en omringd door beperkingen. Toch zag Topgeschenken hier de ideale kans voor een volgende stap. Samen met M. architects en Schenk Vastgoed Management werd gezocht naar een slim ontwerp dat optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. “Het was met recht een complexe puzzel”, vertelt projectarchitect Martijn Glas, die samen met Carl Warmerdam van Buro Werda in stond voor het ontwerp. “We wilden een mooie plek creëren voor het personeel, met veel daglicht en een aangename werkomgeving.” Dat is gelukt door het gebouw in drie volumes op te splitsen die letterlijk door een strik, uitgevoerd in een antraciet kleurige band, met elkaar verbonden worden. Via ‘kerven’ in het ontwerp met daarin verticale raamstroken ontstaat licht en zicht op allerlei strategische plekken. Een slimme ingreep is verder de hellingbaan die toegang geeft tot het parkeerdek en wordt gecombineerd met de hoofdentree. “Door de constructie licht glooiend uit te voeren, ontstaat onder het parkeerdek steeds meer ruimte voor productie en logistiek en kan de hellingbaan veel korter worden uitgevoerd, wat ook weer ruimte bespaart.”
Duurzaamheid en efficiënt ruimtegebruik
De nieuwbouw omvat aan weerszijden een kantoorvolume van in totaal 3.000 m² met daartussen een bedrijfshal van 4.500 m², bedoeld voor eigen gebruik, somt Carel van Till, projectmanager van Schenk Vastgoed Management, op. “Omdat veel medewerkers in de buurt van de bestaande locatie in Nieuw-Vennep wonen, was voldoende parkeergelegenheid een harde eis.” “Door de beperkingen op maaiveldniveau is gekozen voor dubbel ruimtegebruik met een groot glooiend parkeerdek boven de logistieke zones.”
De bouw van het nieuwe pand wordt verzorgd door Heembouw. “De kantoortoren voor eigen gebruik telt vijf bouwlagen en is rond een betoncasco opgetrokken”, vertelt Arnold van Berkel, werkvoorbereider bij Heembouw. “We hebben eerst twee kernen gemaakt en daarna de constructie verder opgebouwd met staal en kanaalplaten. Vliesgevels in combinatie met sandwichbeplating zorgen voor de wind- en waterdichting. “De ruggengraat van de bedrijfshal bestaat op zijn beurt uit een staalconstructie met sandwichelementen, een betonvloer en dakbedekking.”
Volgens Van Berkel laat dit project duidelijk zien hoe belangrijk ervaren partners zijn: “Bij dit project blijkt maar weer hoe belangrijk het is om je te omringen met ervaren bouwpartners.”
Ervaren bouwpartners
Een van de grootste uitdagingen was de bouwlogistiek. “De kavel wordt volledig volgebouwd, waardoor logistiek en planning cruciaal zijn.” Gelukkig konden we tijdelijk terrein bij de buren huren voor het ketenpark. Daarnaast vergt het bouwen op zo’n krappe kavel ook een uitgekiende planning. We hebben gedurende het project de bouwvolgorde zelfs op punten gewijzigd, omdat anders bepaalde delen van de gevel niet gemonteerd konden worden. “Dat toont aan hoe belangrijk het is om ervaren bouwpartners te hebben.”
Ook de brandveiligheid vroeg om extra aandacht. “Er komt geen sprinklerinstallatie in het gebouw, dus er is veel aandacht voor brandscheidingen en -compartimenteringen.” “Dat maakt het best wel complex.”
Netcongestie
Bij het nieuwe pand worden de gevolgen van netcongestie duidelijk zichtbaar. “Duurzaamheid stond centraal in het ontwerp”, zegt Van Berkel. “De daken worden volledig voorzien van zonnepanelen en vanwege netcongestie is er een tijdelijke batterij met energiebeheersysteem (EMS) geplaatst om energie op te slaan en efficiënt te verdelen.”
Van Till vult aan: “We hebben voorlopig maar een kleinverbruikaansluiting van maximaal 3×80 Ampère ter beschikking.” Tot 2030 is er geen zwaardere aansluiting beschikbaar. Daarom wordt nu al geïnvesteerd in slimme energieopslag en noodstroomvoorziening.”
De bedrijfshal wordt eind 2025 al operationeel, terwijl de kantoortoren begin 2026 wordt opgeleverd. Binnen krijgt het gebouw een eigentijds interieur, ontworpen door Sprank interieurarchitect in opdracht van Topgeschenken. “Het wordt een stijlvolle, lichte werkomgeving met een restaurant dat uitkomt op een groene tuin”, besluit Glas. “Een plek die past bij de ambities van Topgeschenken.”
Met dit project zet het bedrijf niet alleen een nieuw gebouw neer, maar ook een symbool van de volgende groeifase: een zichtbaar pand langs de weg, waar de verschillende merken letterlijk in de schijnwerpers staan. Of zoals de bouwers het samenvatten: “Een complexe puzzel die prachtig uitpakt.”
Bronvermelding
Stedenbouw Magazine – editie 2025-794
Tekst | Roel van Gils Beeld | Heembouw
