Allereerst: wat een eer dat ik een column mag schrijven, dat het dan over vastgoed gaat lijkt logisch. Alhoewel ik onlangs, naast vastgoed, met een aantal ondernemers nog meer leuke dingen mocht doen. Bijvoorbeeld het meedenken over hoe we lokaal inkopen en samenwerking kunnen promoten en elkaar kunnen ondersteunen; niet alleen via #Hartelijk Haarlemmermeer, maar ook met Circulair West en Heel Haarlemmermeer. En niet te vergeten de vele actieve ondernemersverenigingen in Haarlemmermeer. Gaaf om dat allemaal te mogen en te kunnen doen naast mijn hobby werken bij Schenk Makelaars & Partners, nu al bijna 20 jaar.
En ja: er is een tekort aan bedrijventerreinen voor lokale ondernemers en directeur groot aandeelhouders (DGA’s) die een eigen bedrijfspand willen bouwen. Kantoorterreinen zijn er genoeg, zowel bestaande als toekomstige nieuwe terreinen. Zeker als de overheid straks ruimte geeft aan Beukenhorst Oost Oost direct achter onze eigen nieuwe “schuur”, een
prachtige en duurzame kantoorontwikkeling. Wij noemen het zelf trots – DenburghOffices.nl – met nogmaals dank aan de gemeente Haarlemmermeer. En voor alle duidelijkheid ‘plan’ voorraad (ook voor kantoren) is nodig. Dat zie je nu op de bedrijventerreinen. Te laat geanticipeerd, is mijn conclusie. Maar zijn kantoorlocaties dan iets anders dan bedrijventerreinen? Jazeker! Een bedrijfslocatie is een gebied waar dus geen solitaire kantoren – kantoorgebouwen staan of komen en waar sprake is van gemengde bedrijven. Dus een bedrijf met kantoor- en bedrijfsruimte, bijvoorbeeld Graan voor Visch Zuid en De President in Hoofddorp. Maar ook Lijnden en Schuilhoeve in Badhoevedorp. Andere voorbeelden zijn Spoorzicht in Nieuw-Vennep, De Weeren in Zwanenburg en natuurlijk vergeet ik de Kruisbaak in Lisserbroek niet. Een weetje: in Haarlemmermeer zijn meer dan 60 kantoor- en bedrijventerreinen!
Momenteel is er al een groot tekort, want ook logistieke partijen, diverse directe relaties en opdrachtgevers van ons kantoor, zoeken per direct gronden waar ze voor eigen gebruik zelf een logistiek centrum kunnen bouwen. Het is niet mogelijk! Maar ook ondernemers die een bedrijfsgebouw met een klein kantoor willen bouwen komen van een koude kermis thuis. Het kan bijna niet meer! Naast de stroomproblematiek is er nagenoeg geen grond beschikbaar voor uitgifte. Er zijn wel gronden, maar deze zijn niet bestemd. Dat wil zeggen dat het bestemmingsplan niet gereed is voor een aanvraag omgevingsvergunning. Simpele samenvatting: je mag en kan binnen 12 weken niet bouwen c.q. een vergunning krijgen.
Dat het tekort nog groter gaat worden, blijkt als wij kijken naar de plannen die er zijn voor De Pionier in Nieuw-Vennep en bedrijventerrein Noord in Hoofddorp. Deze terreinen zullen in de toekomst verkleuren. Met andere woorden een andere bestemming krijgen: namelijk woningbouw. Wij ondersteunen dit overigens van harte, als er maar goede alternatieven
zijn! Maar waar gaan de bedrijven dan wel naartoe? Wij zijn al jaren bezig voor actie en visie en vooral voor veel meer overleg en samenwerking met marktpartijen. Eerst via eerste pilot project in Nederland “De Beuk Erin” voor kantorenlocaties De Beukenhorsten samen met Joost Valk en Paul Bos en nu dus voor alle bedrijventerreinen.
Ik nodig graag de verantwoordelijke politici uit voor overleg, introductie en kennismaking met onze relaties die op zoek zijn naar meer dan 100.000 m2 grond. SADC is op de hoogte van de vraag en ook met hen willen wij graag vaker op een constructieve manier dit probleem van nu, maar zeker ook voor de toekomst, bespreken. Ook zijn andere ideeën, positieve mensen en friskijkers welkom. Het Haarlemmermeers Ondernemers Platform zal zeker aansluiten en ik verwacht ook nog individueel een aantal ondernemersverenigingen. In de volgende editie hoop ik goed nieuws te kunnen melden voor de lokale ondernemers. Want juist in deze tijd moeten wij met elkaar zorgen dat ondernemers echt Haarlemmermeerse ondernemers blijven en niet vertrekken! De regio heeft dat nu nodig!
Tijd voor overleg en actie, zou ik zeggen!!
Laurens Schenk